新冠肺炎疫情升高南加房市成投资焦点

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尽管近期有新冠肺炎疫情，增加不确定因素。不过过去几年调整，美国经济逐步好转，也带动房市持续复苏。以加州为例，2012全年的房价涨幅，约为20%至25%。部分热门地区如旧金山市区、南湾帕落阿图市（Palo Alto City）甚至达到30%以上。

专家表示，现在进场不只可以赚到房价的回升，还可赚到美元走强的汇率。举例来说，在台北买一间30坪公寓的价钱，约3,000万台币，出租投资报酬率不到2%。同样的价钱，在洛杉矶却可以买上一整栋透天。

别墅带前后院，光出租的投资报酬率为6%以上。而若是投资专门收租的整栋公寓，基本上可达到10%的租金年回报率，加上每年10%至20%的房价增值回报。从长期的统计中，美国加州房产上升期的涨幅，在每年10%至15%左右，下降期房价维持不动或小跌。平均起来，扣除所有持有成本，如地产税、维修保险费等。长期而言（持有十年以上），房价的增值率在每年5%至6%左右。

客观保守的估计，在今后这几年，房价涨幅可能会超过10%，甚至超出更多。另外，美国南加州是全美房价表现优质区。其中，华人人口约50万人，为全美华人人口第二多区域。

然而，除了台湾市场的需求，中国景气转弱，让高资产族开始往海外寻求投资管道。从美国开放的投资移民（EB5），每年1万个名额，中国就占了6,000多人，而台湾则有160人。

受到政策压抑的中国房市，因为热钱需要出口，美国也是投资市场焦点。不过，随着新冠肺炎疫情升高，加上目前美国政治，弥漫保守排斥外国人的气氛。华人置产虽不至于有明显危机，但在移民、贷款等条件申请上，也会相对严格。有意至当地买房的民众，得在准备时顾虑万全。

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