委内瑞拉“禁止驱逐令”到期，大量租客或遭房东驱逐

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委内瑞拉“禁止驱逐令”到期，大量租客或遭房东驱逐

委国新闻网最新编译：根据当地2月5日的新闻报道：在 2021 年 4 月 7 日的第 42,101 号官方公报中，公布了第 4,577 号总统令，由于疫情产生的经济影响，这影响了房东和房客，将暂停支付住宅和商业用途的商铺的租金延长六个月。 这项措施最初于 2020 年 3 月实施并延长至那时，原定于 2021 年 10 月延期，但并未实施。

因此，禁止驱逐是在暂停对《住房安排规范化和控制法》第 91 条的因果应用后批准的，其中租客可以免交最多四个月租。

正如非政府组织 Acceso a la Justicia 的律师 Ali Daniels 所解释的那样，根据这一不延期决定，尼古拉斯·马杜罗政权打算实施“正常化政策”并取消因新冠疫情而采取的措施。

“人们意识到，有必要回到我们认为正常的状态，但当然不是正常了，因为在某种程度上不尊重产权的正常性。 (...) 该决议是这些一般政策的一部分，即由于疫情恒生的需求，不维持比已经存在的限制更多的限制，因为现在经济活动已经重新建立，尽管是部分地，显然这将需要回到大流行之前存在的游戏规则。”

从这个意义上说，他还回顾说，由于委内瑞拉法律规定的程序，对一个人进行司法驱逐程序是非常“繁琐的”，他认为这使得采取司法驱逐的途径是不切实际的。

“有一个非常长的程序，这使得业主能够赶走一个人非常繁琐，成本非常高，因为首先你必须在整个过程中支付律师费用，然后，如果它是已经说过进行驱逐，驱逐行为也非常昂贵，因为它意味着动员到法庭，”Daniels说。

这项措施是否有利于房地产行业？

委内瑞拉房地产商会主席弗朗西斯科·洛佩斯认为，这项最新法令的废止，之所以会发生这种情况，部分原因是政府实体没有对租户不付款的大量投诉进行登记，因为一个系统是根据双方之间的协议建立的——并不完美，但有用——带来了互惠互利。

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