委内瑞拉房地产商会认为有必要改革影响该行业的法律

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委内瑞拉房地产商会认为有必要改革影响该行业的法律
他们确认，《反房地产欺诈法》的改革将扩大其供应量

委国新闻网6月21日最新编译：委内瑞拉房地产商会（CIV）主席、律师罗伯托·奥尔塔·马丁内斯Roberto Orta Martínez认为，为了重振委内瑞拉的房地产业，有必要改革三项对房地产业不利的法律。

在接受联合广播电台采访时，奥尔塔解释说，工会通过立法渠道提议对《住房租赁法》进行准时改革，该法确立了一种复杂的方法来收回已出租的房屋。

他说：“我们要求改变在那里建立的程序，这是一个更快捷的程序，考虑到业主和租户的辩护，但它具有法律确定性。”

另一个需要改革的是涉及抵押贷款债务人的法律，考虑到对支付货币的类型有限制，因此他们建议“灵活并扩展到外币和加密货币”。

关于反房地产欺诈法，奥尔塔估计它严重限制了私营企业的住房建设。他们申明必须有购买房地产的融资替代方案：“法律规定了一个公式，其中销售价格不考虑，即开发商或建筑必须获得合法利润。”他总结。

反房地产欺诈法

这项反欺诈法是由于 10 年前发生的具体事件而获得批准的，随着时间的推移，该文书规定，它不仅将规范建筑公司，而且还将规范那些营销、推广这些公司的人，以及为这些公司提供资金的银行机构。
在这一点上，工会认为应该对预售进行监管，但要以不限制活动的方式进行，因为这是帮助家庭获得房屋的一项福利。

“我们认为，如果开发商和土地所有者有最新的文件，那么预售必须受到监管，”他指出。

小幅复苏
一级市场，即建筑业，已经下降了大约十年，因为没有融资，没有市场条件，还有《反房地产欺诈法》，这使得预售和融资变得困难。然而，在二级市场，情况有所不同，租金代表了该部门开展的业务的增加。

关于开发商所代表的角色，奥尔特加解释说，“一些开发商提供项目的法律形式，很少有项目发生（......）如果对反房地产欺诈法进行改革，这种形式的预售可以大规模进行，即使是完工的建筑物也可以通过法律开放，允许以更简单的方式完成”。

对登记费用的关注

2021 年 12 月 16 日，《官方公报》公布了《登记和公证法》修正案，其中将房产售价的 2% 确定为房产转让的关税。

对此，奥尔塔指出，这一比例实际上在20%到30%之间，这让市民很难买房。他解释说：“买家最终在关税中看到了一堵墙，因为它不是一个可以减少的金额，这可能会导致买家停止购买，甚至有时他们去签署没有法律保护的私人文件。”

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