发生在恩平的怪事，有你的一份子吗？

VE60387 · 发表于 2016-9-2 16:37

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近日，恩平国土局爆出多宗有房产证的房子不受理过户手续的案例，理由是所属的土地被法院查封或抵押给了银行或金融机构！
所涉及的楼盘已知的已知的已有十多个：1：（沿江路48号，（中行） 2：福安西路27号（信用社）；3：恩城恩新路1街1号（融和）。4：小岛长堤路八号半岛花城 5：东门路11号建行5：稔岗路西湖楼（查封）6：美华东锦江花园（查封）7：恩新路供销花园 8：恩新大街肯德基幢楼（医药总公司）9：燕华广场E区4号广平化工厂宿舍，9：飞马广场侧广平化工厂宿舍，10：中山公园侧怡兴楼 11：新平南路九号石油公司，12号飞鹅新村幼儿园综合楼（查封）13：沿江路聚宝楼，14：南堤路1号等涉及的房产所有权人初步估计过千人。
以供销花园为例：房屋购买日期于2001年，国土部门出具的《不予受理通知书》的内容归纳如下：
“该楼盘所在的土地的权利人属ＸＸＸＸＸ，土地证号：ＸＸＸＸＸ，该宗地于1994年5月17日已抵押给恩平农行营业部。根据相关法律规定，不动产抵押期间，不得买卖，转让，变卖，出租，赠与及实施与裁定相抵触的其他行为，因此，决定不予受理（产权过户登记手续）。
若对不予受理的行为不服，可自收到本通知之日起六十日内向恩平市人民政府或江门市国土资源局申请行政复议，或者在收到本通知之日起六个月内向江海区人民法院起诉。”
抵押多发生在第一手业主购买房屋之前。
时至今时今日，相关部们都没有对广大人民群众一个正面的回应会如何处理这事，足可见这事还没能得到政府部门的重视，现在，我谨代表以上各涉事业主向国土部门和恩平人民政府提出几个问题，给广大人民群众一个事法，烦请一一作答：
1:拥有房产证，就是表示房产所有权人合法拥有有该房屋的产权的唯一凭证对吗？
2：商品房作为商品并拥有房产证就可以作为市场交易对吗？
3：以供销花园和怡兴楼为例，该宗地已是1994年抵押给了银行，那么”根据相关法律规定不动产抵押期间，不得买卖，转让、变卖、出租、赠与等与裁定相抵触的其它行为”为何2001年前后还要准许将该楼盘的楼售卖给相关七十多户业主？为何现在却又不受理相关的转让买卖登记手续？难道这些所谓的相关法律规定只针对我们平民百姓？
4：已建好房子并销售了的房屋所在的土地的所有权归谁？归开发商？那么他押他的国土证与我们何关？如果归大家所有？那么当初办理国土证抵押时有经各业主同意并有各业主签名吗？

5：房产证第二页和尾页明确定写着：“根据《中华人民共和国物法》，房地产权证书是权利人享有房屋所有权及其所占用土地使用权的证明。”是谁将属于我们享有的土地使用权抵押了？这样合法吗？
无论是房产销售后，该房产所在的国土证被抵押，还是该国土证被抵押了、房产才被销售，又或购买房产并出具了房产证后国有土地证被抵押了都不是房产所有权人的责任，引用《不动产登记不予受理通知书》的原话：根据相关法律规定，不动产抵押期间，不得买卖、转让、变卖、出租赠与（予）及实施与裁定相抵触的其它行为。我们的房产是通过正当途径真金白银合法购买所得，有GCD领导下的政府部门颁发的房产证在手，现在却不予受理买卖出租等相关手续，这是对人民群众的利益赤裸裸的剥削和侵害。
如果房产销售后国土证才被抵押了的，哪么请问，国土部门在明知该国土证所属的土地上的房产已经是销售了，为何还受理这国土证的抵押手续？既然受理了，就是国土部门的过错！
如果国土证被抵押在先，哪么为何房产部门在知道国土证被抵押了或在没有国土证的情况下允许开发商将房产销售了？既然销售了，GCD领导下的政府部门颁发的房产证，就是表示房产所有权人合法仍有该房产，就是合法合情合理的，房产所有权人拿到证了，房产是商品，商品就可用于市场交易！
现在，同是在党领导下的政府部门，为何却否认了房产的合法性？否定了商品房有证在手就能交易的不容置疑的惯例？而现在却出现了已售的房产所在的国土证被查封或抵押了而不受理房产过户的事，根本上就是房产局或国土局将自身的过错责任推到房产所有权人身上。

允许被抵押了国有土地使用证的房产销售（或该土地上的房产已销售后仍受理该土地抵押的）是国家政府部门，不受理被抵押了国有土地使用证的房产过户的也是国家政府部门，请问，这样合理吗？中国在GCD的正确领导中国已经是几十年了，但地方法规却此一时彼一时的？国家法律岂可当儿戏？法律的尊严岂可轻易被践踏？国家的公信力在哪里？天理何在！法律何在！业主无辜、有产无权！我们只想维护我们自身应有权益，我们不想闹事，但也绝不怕事，当我们的合法权益被侵犯，我们就一定站出来维护我们的合法权益不受侵害!

尛八 · 发表于 2016-9-2 16:55

本帖最后由尛八于 2016-9-2 16:57 编辑

豉Len弹 · 发表于 2016-9-2 17:02

关注人数肯定不够早几天江州那件事的多，毕竟受牵连的人比较少

call.me · 发表于 2016-9-2 17:07

一环扣一环

花样年华 · 发表于 2016-9-2 17:33

怪事年年有，今年特别多

Rebull · 发表于 2016-9-2 17:59

一句讲西，腐败。国家返旧帐!

nightwish · 发表于 2016-9-2 18:40

huangfong · 发表于 2016-9-2 18:50

游击仔 · 发表于 2016-9-2 20:04

绝对支持你们维权！

uiop · 发表于 2016-9-2 20:07

腐败
办到国土证的,都是中介代办.
怎样计,無数计,...像抄卖harina pan

发生在恩平的怪事，有你的一份子吗？

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