红色警报！超过1100家上市公司在抛售房产

loquitade

原创 2017-09-01 韬略哥

对于楼市的投资客来说，一个坏消息刚刚袭来！

中国A股的上市公司，在昨天（8月31日）完成了半年报的披露。今天一大早，就有媒体根据Wind系统，统计出了一个吓人的数据：上半年，有超过1100家上市公司在抛售“投资性房产”！

Wind数据显示，1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据，其中，1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家，超过10亿元的公司3家。

换句话说，披露了投资性房产情况的上市公司中，77.8%的公司是在卖房子！

上图是红豆股份半年报披露的资料，可以看出，这家上市公司清空了去年同期价值

上图是中联重科的报表，上半年公司处置了价值

上图是天坛生物的报表，上半年公司处置了价值3400多万元的“投资性房产”，这类资产也被彻底清空。

除上述三家公司外，远大控股、天夏智慧、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业等5家公司的投资性房产，也被清零。

那么问题来了，为什么上市公司突然大举卖房子？主要有以下两个原因：

1、随着国家不断出台房地产调控政策，相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降，不看好这类资产未来的升值空间。

2、上市公司有市值维护的需要，卖掉或者转出低效率资产，可以提高净资产收益率等重要财务指标，还可以让公司轻资产化，符合当前的市场口味。这对于未来公司股票上涨，或者是再融资，都有好处。

超过1100家上市公司卖房子，这不仅给楼市带来巨大的抛盘，还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点：市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。

值得注意的是，随着美国宣布对中国开展301调查，人民币对美元汇率的走向也发生了新的变化。近期央行又在不断收紧流动性，造成同业拆借市场上资金价格（利率）的走高，最终推动人民币对美元升值。中国试图通过人民币对美元的升值（对欧元在贬值），来减轻中美贸易的不平衡，避免中美爆发大规模贸易战。

这场中美大博弈的结果，是市场利率上行，货币政策再度在“稳健中性”的基础上偏紧。昨天（8月31日）央行对同业存单的“期限不准超过1年”的新规，也带有收紧流动性的含义。

而上述政策，给楼市再度带来了利空。

今天（9月1日），有媒体刊登了央行研究局局长徐忠撰写的文章，提出：

1、房地产不宜再作为宏观调控工具来使用。意思是，楼市基本政策应该稳定，不应该看GDP增速而大幅波动；

2、建议“一些热点城市率先推出房地产税试点”，“房地产税起步应低税率、全覆盖、可负担”。

3、可考虑在宏观审慎评估体系(MPA)中增加房地产广义信贷的偏离度指标，从信贷增速方面抑制房价大幅波动。

那么问题来了：上千家上市公司抛售房产，以及央行最新货币政策动向，最终将给楼市带来什么影响？

本号的看法是：

楼市将在成交量上入冬，部分城市可能出现房价、房租下跌，局部区域可能跌幅稍大。

但从长远看，由于中国经济未完成转型，投资主体仍然是“地方政府+国企”，加上城镇化还有10年才能见顶。所以，中心城市的优质住宅，仍然有长线持有的价值。特别是北上广深的新盘，因为政府限价比较优惠，已经适合资金充裕的刚需、改善型需求出手。

未来房地产投资是一种“防御型投资”，房产是一种“慢资产”，应该成为家庭的资产压仓石。短炒风险很大，所以不建议高杠杆炒房。本文标题上说的“红色警报”，就是针对这部分人说的。

远离中心城市、人口增长缓慢或者流失的三四线城市，楼市将非常危险。即便最近仍然在上涨，也是长期的“深坑”，会让你的资产被套牢或者非常低效。

  

nightwish

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